대만 부동산 카테고리의 첫 번째 글.
부동산에 대해 잘 아는 건 아니지만, 그래도 대만 부동산에 대한 정보는 아직 많지 않은 것 같아서 아는 범위 내에서 조금이나마 공유해 보고자 합니다.
대만의 부동산에 대해 조금이라도 알아보신 분들이라면 대번에 느끼실 거예요. 대만, 특히 타이페이와 신베이를 아우르는 수도권의 집값은 정말 상상을 초월하게 비쌀뿐더러, 한국의 주택과 비교하면 가성비도 많이 낮은 편입니다.
신축 아파트로 예를 들어보면, 공공면적 비율이 상당히 높고(30프로 이상) 대부분의 경우가 주방과 화장실을 제외하고는 정말 生 그 자체의 상태로 분양이 되거든요. 얼마나 '쌩'의 상태냐면, 천장에 등이 없는 건 너무나 당연해요. 그냥 조명을 연결할 수 있는 전선만 천장 한 가운데 삐죽 나와있을 뿐. 그리고 가스관 등 각종 배관이 그대로 천장에 노출되어 있는 경우도 허다하고요. 아직 공사가 덜 끝난 게 아니에요! 완공된 상태입니다. 에어컨 없으면 못 사는 나라인데 한국처럼 옵션으로 시스템 에어컨 선택하고 그런 거.. 아직 못 봤습니다.
아, 제일 환장스러운 건... 주차자리를 따로 구매해야 하는 경우도 많습니다.(오열) 내가 이 아파트 주민이라고 내 차까지 주차할 수 있는 건 아니에요. 저희도 곧 입주할 신축 아파트를 매매할 당시, 자금사정이 여의치 않아 주차칸를 못 샀어요. 하하하. 지하 4층 주차장 한 칸이 한국돈 6,000만원이 넘었거든요. 그게 3년 전이니 지금 사려면 더 올랐겠죠?
한국사람들 눈에는 기가 막히지만, 어쨌든 아파트를 이렇게 지어서 팔아도 참 비싸요.
지난 9월, 부동산 규제 정책 하나가 추가로 기습 발표되었습니다:
https://udn.com/news/story/7238/5766583
央行再打炒房！特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期 | 聯合新聞網：最懂你的新聞網站
央行今天召開第三季理監事聯席會議，宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，明天起特定地區第2戶購屋貸款...
udn.com
新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：
特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
자연인의 두 번째 구매 주택 대출금에 대한 寬限期(원금 상환 유예 기간)를 폐지함.
적용 지역: 타이페이, 신베이, 타오위엔, 타이중, 타이난, 가오슝, 신주현 및 신주시
寬限期란 대출 후 원금 상환 없이, 이자만 상환하는 기간을 의미합니다.
(한국에서 대출을 받아본 적이 없어서 뭐라고 하는지 모르겠네요. 원금 상환 유예 기간...?)
은행에 따라 다르나 보통 2~5년 정도가 주어지고, 해당기간 동안은 이자만 상환하면 되기 때문에 投資客 즉 '투자객'이라 불리는 투기꾼들에게 악용될 소지가 다분하지요.
저렴한 이자, 높은 대출 비율 → 2~5년 이자만 납부하며 월세 임대 → 몇 년후 시세차익 보고 매매
금번 정책이 발표되기 전, 작년 12월에도 이와 비슷한 규제정책이 한 차례 발표된 바 있습니다.
新増全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成，無寬限期。
자연인의 세 채 이상 구매 주택부터 대출액을 60%로 제한 및 寬限期 폐지.
세 채 이상부터는 대출이 60%까지만 가능하고 원금 상환 유예 기간을 폐지한다고 발표해 당시에도 여론이 들끓었던 기억이 납니다.
자, 그래서 현재까지 발표된 정책을 정리해 보자면 이렇습니다.
| 최저 이자율 | 대출 가능 금액 | 원금 상환 유예 | |
| 최초 구매 | 1.31% (전국동일) | 최고 80% | 가능 |
| 두 채 | 1.6% (8개지역) | 최고 80% | 불가 |
| 세 채 이상 | 1.72% (전국동일) | 3채 최고 55% 4채부터 최고 50% |
불가 |
(왜 표가 중앙정렬이 안 되죠..!)
세 채 이상의 경우의 대출 가능 금액이 60%에서 50~55%으로 다시 하향 조정된 것을 알 수 있네요.
그래도 최초 구매 시의 이자율과 대출 가능 금액은 그대로 유지되고 있어 다행입니다.
이렇게 연이은 규제정책으로 인한 효과는 어떨까요?
이곳에서 생활하면서 주변에서 보고 듣는 이야기로는 아직까지 눈에 띄는 큰 효과는 없는 것으로 알고 있습니다. QQ
대만인과의 결혼 또는 사업으로 대만 이주를 고려하시는 분들도 자주 보게 되는데요.
부동산 매매하실 때 조금이나마 도움이 되길 바라겠습니다.
앞으로 부동산 관련 새로운 소식이 있으면 다시 공유하겠습니다.
감사합니다 :)
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